法院认为,范先生与开发商签订的是有效合同,对双方当事人都具有法律约束力.开发商在履行合同的过程中,擅自增大房屋面积,是对合同内容的擅自变更,范先生要求解除合同,应予以准许.因此,法院判决开发商解除双方合同,退还范先生的全部购房款,并按银行同期贷款利率支付利息.
律师点评:
合同的解除分为法定解除与约定解除两种情形.
合同法定解除的条件包括:A.因不可抗力致使不能实现合同目的;B.在履行期限届满之关,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;C.当事人一方迟延履行主要债务,经催告在合理期限内仍未履行;D.当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致不能实现合同目的的;E.法律规定的其他情形.
合同的约定解除是在当事人约定解除合同的条件成就的情况下,合同并非当然解除.而是如一方当事人表示了异议,则合同是否解除应由人民法院(仲裁机构)予以确认.
本案中,开发商擅自增加合同义务,擅自增大房屋面积,是对合同内容的擅自变更,已构成违约.致使范先生的合同目的不能实现.符合法定解除的构成.